证券时报记者 程丹\n    证监会近期调整优化了房企股权融资的行动,施行改进优质房企财物负债表方案

证券时报记者 程丹\n    证监会近期调整优化了房企股权融资的行动,施行改进优质房企财物负债表方案。一系列行动抓住了上市房企融资的关键环节,方针力度较大,变革行动不少,呼应了商场呼吁,有助于房地产商场盘活存量,防备危险,助力安稳宏观经济运转。\n    今年以来,受多重要素影响,房地产职业面临着一些困难和应战。Wind数据显现,前三季度,上市房企归母净利润总额同比下降超290%,亏本房企数量增近多半,有37家房企除掉预收款后的财物负债率踩红线。房地产商场平稳健康开展事关金融商场安稳和经济社会开展大局,有必要依据当时商场的局势改变,对此前的“暂停房企再融资”等方针作出调整,在“房住不炒”的前提下,把一揽子稳楼市、促开展的方针办法履行、落细,康复优质房企的融资途径,支撑刚性和改进性住宅需求。\n    证监会的五项行动给上市房企吃了一颗“定心丸”,既康复涉房上市公司并购重组及配套融资,又康复了上市房企和涉房上市公司的再融资,涉房H股上市公司对比履行。契合条件的房企可以施行重组上市,可以非公开方法再融资。但是,这并不意味着楼市方针转向,也不预示着房企可以敞开“融资拿地”形式,规矩设定了规模,重组目标须为房地产职业上市公司,发行股份购买财物时的征集资金只能用于存量涉房项目和付出买卖对价、补偿流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘;再融资的征集资金只能用于方针支撑的房地产事务,如与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安顿住宅建造,或补偿流动资金、偿还债务等。为了盘活房企存量财物,更多的开展形式被应用在了房地产股权融资方面,REITs、私募股权出资基金,用商场化支撑方法疏通并丰厚了房地产企业融资途径,引导金融机构改进对房地产危险偏好,缓解房地产企业偿债压力以及现金流严重问题。\n    从2000亿元“保交楼”专项告贷出台,到扩展支撑民企发债,再到股权融资鼎力支撑,金融部门“三箭齐发”,支撑稳地产一揽子办法在四季度继续加码,显现出监管部门保持房地产职业安稳健康开展、强化补偿薄弱环节、遏止商场危险、防备危险外溢的决计。\n    一揽子办法出台后,落地项目也在厚实推进,现在已有部分房企做了并购重组或再融资的相应预备,昨日已有上市公司公告,拟向不超越35名特定出资者非公开发行股票,征集资金拟用于公司房地产项目开发。这有望构成演示效应,推进房地产商场逐渐企稳,保证商场平稳健康开展。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利,入金抽188元红包,100%中奖!\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑:李思阳